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深圳一次推出22宗居住用地后期房地产市场的风险有这2个

  1、少数业主抱团炒高二手房价格,以此向银行融资,把高房价风险转嫁给银行,这一块主要针对那些高总价豪宅,刚需房想要炒高是不可能的。

  目前,国家在热点城市发布了二手房指导价,有效地控制住了少数业主抱团炒高二手房价格的风险。

  2、开发商为了做大规模而建房,为了融资而建房,大规模造出人们根本不需要的房子。我个人习惯于称人们不需要的房子,为“假房子”。

  最近这几年,有些开发商在偏远地区大规模拿地,建造老百姓不需要的房子,完全违背了“房子是用来住的”的原则,这些房子包括:文旅地产、养老地产,海景房、民宿等,我个人认为,它们都是“假房子”。

  目前,国家还没有出台任何措施,防止开发商大规模建造“假房子”,至少我本人没有看到。

  降低了存款准备金率,释放了市场1万亿的人民币,有些人是不是觉得房产又来春天了?

  北京的学区房改革了,学区不学区了。深圳对炒房是无情的,那些穿空的,借钱玩房的人,感受到了什么是绝情散,抽贷。

  上海呢,干脆简单粗暴,报价过高的房子,不让你报盘出售,你要的价格,得经过相关部门同意。

  再放眼四方,全国大部分城市的银行放贷来个太极:审批的效率越来越低,要求的资质越来越高,放款的速度越来越慢等等情况。

  凡此种种,都是无声地告诉我们:二手房,要锁在池里,不让你到处流淌。此房已经非此房也。

  所以,这次释放的准备金,与房产无关。当然了,我们也要客观看待,对房产业多少还是会有一点影响,比如会间接降低开发商的融资成本,银行放款的额度会有所增加,香港码开奖结果救世网,多少缓解头痛的压力,但本质未变。

  一句话:房产向左,政策向右,站在中间意念房产的人,清醒一下吧。房子,买你所需的,而不是花钱买了别人喜欢的。降难,涨更难,稳定压倒一切。

  一次性推出22宗居住用地,促成史上规模最大的宅地挂牌潮不说,还提出要控制商业类建筑,加大住宅供给!

  其实仔细一想。这件事貌似还有不少猫腻。压缩二手房放贷的额度,倒逼消费者买新房,目的是什么?

  笔者认为目的主要有两点:第一点,打击炒房客。表达中央对房住不炒政策的决心。第二点,稳住土地供需平衡。

  在二手房交易困难的前提下,开发商新房能快速消化,仍有拿地的欲望,地方土地出让可以正常进行,地方财政收入可以保持相对稳定。

  很多人看不透本质,认为二手房交易受限,炒房客就被套住了,房价会跌。实际上,大跌不太可能,毕竟房地产的重要性不言而喻。但好消息是,调整肯定是有的。

  至于去买新房嘲笑别人被套的朋友,也别幸灾乐祸,你的新房到手除非不卖,不然也是二手房。

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